홈 홈 > 대출 > 보금자리론

보금자리론

주택금융공사 보금자리론, 한국주택금융공사 고유 브랜드로 10~30년간 나누어 갚도록 설계된 선진국형 주택 담보대출(주택 가격 9억 원 이하 최대 5억 원 이내 대출 가능)
보금자리론 상세내용
구분내용
대출대상 민법상 성년인 대한민국 국민

무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출실행일로부터 2년 이내 처분 조건)
* 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않은 것을 의미
- 채무자 및 배우자(결혼예정자 및 세대분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다
 른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 대출 불가(제3자 담보대출인 경우 제외)
 미혼인 경우 대출신청인 본인, 기혼(결혼예정자 포함)인 경우 부부합산 연소득 7천만원 이하
 본인 및 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아하
 있는 경우는 취급불가
- 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원등록정보

신혼가구 : 맞벌이인 경우 연소득 최대 85백만원 이하
외벌이 신혼가구의 경우 연소득 7천만원 이하로 기존 요건과 동일
구입용도이고, 본건 외 무주택자(처분조건부 1주택 보유 불가)만 신청 가능
* 신혼가구란 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 5년 이내인 가구(결혼예정 가구※ 포함)
※ 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 가구

다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
1자녀인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
2자녀인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
대출주택 공부(등기사항증명서, 건축물대장)상 주택
* 단, 6억원 초과 주택 제외
대출한도 주택담보가치의 최대 70% - 단, 실수요자 여부에 따라 지역별(투기지역ㆍ투기과열지구 및 조정대상지역)로 LTV를 달리 적용하고, 잔금대출인 경우에는 분양공고일 및 매매계약일에 따라 별도의 LTV를 적용(④조정대상지역 등 지역별 유의사항 참고)
- 또한, 임대차금액 및 주택유형에 따라 지역별 소액임대차보증금 차감하여 한도 산정
DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있음
최소 1백만원 ~ 최대 3억원

* 단, 다자녀(미성년 자녀 3명 이상)의 경우 최대 4억원
대출기간 10년, 15년, 20년, 30년(최대 거치기간 2년포함)
대출금리 대출만기별 상이 (10년, 15년, 20년, 30년)
- 주택금융곰사 보금자리론 금리에 따름. ( 금리보기 )
우대금리
- 가족사랑 우대금리 0.1%p
 (신청인의 직계존비속이 공사의 전세자금보증 또는 주택연금을 이용)
- 신혼가구(부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택면적 85㎡ 이하인 경우) 0.2% 우대
- 사회적 배려층 우대금리 : 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀(미성년 자녀 3명 이상)가구 항목
 별로 0.4%p 금리우대 가능
 (사회적 배려층 우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)
 ※ 단, 사회적 배려층 우대금리는 다음요건을 모두 충족 시에만 적용
1.주택가격 6억원 이하
2.부부합산 연소득 6천만원 이하
3.주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면
 지역은 100㎡) 이하
 * 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음

부가금리
담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 가산금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역
가산금리 면제
본건 담보주택 이외의 주택을 2년 이내 처분조건으로 구입용도 보금자리론을 신청하는 고객의 경우 고객이
약정한 기존주택의 처분기한에 따라 최대 0.2%p까지 아래와 같이 부가 금리 부과
처분기한 1년 선택 시(대출실행시) 기본금리 적용
(1년 경과시점에도 미처분시) 기본금리 + 가산금리 0.2%p
(2년 경과시점에도 미처분시) 기한이익상실
처분기한 2년 선택 시2년간 기본금리 + 가산금리 0.2%p
(2년 경과시점에도 미처분시) 기한이익상실
※ 가산금리를 적용받은 경우라도 중도에 기존주택을 처분하고 공사에 통지하는 경우에는 통지일이 속한달
  의 다음달부터 기 적용된 가산금리는 차감(기본금리로 환원)
이자지급 연체기간 3개월 이내
- 약정이자율 + 연 2% (최대 연 24%이내)

연체기간 3개월 초과
- 약정이자율 + 연 3% (최대 연 24%이내)
상환방식 매월 원리금 균등분할상환, 체감식(원금균등)분할상환, 체증식분할상환(만 40세미만인 경우)에 한하여 선택
가능

원리금균등분할상환
- 원금과 이자의 합계금액이 매월 일정하게 납부되도록 만든 방식으로 초기 회차에 상환하는 금액에는 이자
 가 많고 원금이 적지만 회차가 지날수록 이자금액이 적고 원금회수가 많아지는 방법입니다.

체감식(원금균등)분할상환
- 대출원금을 대출기간에 따라 균등하게 나누어 매월 일정한 원금을 상환하고 이자는 매월 원금 상환으로 인
 해 줄어든 대출잔액에 대해 납부하는 방식입니다.

체증식분할상환(만40세미만인 경우)
- 원리금상환기간 중에 상환회차별 상환금액이 증가하는 방식으로 초기 상
 환금액은 적고 회차가 지날수록 상환금액을 늘려가게 됩니다.

거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

조기(중도)상환수수료
2015.3.2 이후 실행건 : 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
2012.9.24~2015.2.27 실행건 : 최대 3년, 최대요율 1.5% 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
2012.9.23일 이전 대출실행건 : 실행일로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후
면제
이자부과시기 매월 후취
부대비용 중도상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.5% 잔여일수에 따라 슬라이딩방식
인지비용 - 대출금 5천만원까지는 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출 금액별로 수입인지 비용이 차등 부과
- 수입인지 비용은 각 50%씩 고객과 저축은행이 부담
원금 천만원 예치시 수익률 비교도표
대출금액 인지세 고객부담 은행부담
5천만원이하
5천만원초과 1억원이하 70,000원 35,000원 35,000원
1억원초과 10억원이하 150,000원 175,000원 75,000원
10억원초과 350,000원 175,000원 175,000원

대출금리등 구체적인 대출조건은 담당직원과 상담하시기 바랍니다.

담당자 대구본점 : ☏ 053-663-5163~8, 원주지점 : ☏ 033-749-5813~4

대출상품 이용시 귀하의 신용등급이 하락할 수 있으며, 신용등급 하락으로 금융거래가 제약될 수 있습니다.

준법감시인 심의필 제 2016-30호(2016.9.12)